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澳洲房产与中国房产有何不同?

作者: msouaus 时间: 2016-09-17 17:30:56 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网souaus:澳洲房产与中国房产有何不同?】中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的大不相同。这些差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透在购
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中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的大不相同。这些差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透在购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的第一步。
 
产权
中国:70年产权
澳洲:永久产权
 
产权取得时间
中国:现房交割后一段时间
澳洲:现房交割时
 
期房首付款条例
中国:签合同时付30%
澳洲:签合同时付10%
 
期房贷款(澳洲房产贷款)
中国:签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
澳洲:签合同后不用还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
 
还款方式
中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流紧张
澳洲:一定期限内可以只还利息不还本金,还贷压力小
 
交楼及资金风险
中国:如有烂尾楼,买家受害
澳洲:首付有信托账户保管,买家万无一失,还有利息收入
 
市场及法律情况
中国:正在提高
澳洲:成熟规范
 
法律保障
中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以得到保护
澳洲:健全的法律制度,专业律师维护业主切身利益
 
再次贷款
中国:较难通过银行获得,房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲:随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资条件
 
信用体系
中国:不健全
澳洲:完善成熟,发展商诚信度高
 
区域性城市化
中国:普遍较差
澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理
 
物业管理
中国:正在摸索提高,楼房折旧快
澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少
 
买卖自由度
中国:产权转换期长,受限制
澳洲:私有制产权自由买卖
 
物业出租
中国:较困难,管理不便
澳洲:成熟的管理规范系统

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关键词: 澳洲房产   中国房产   澳洲房产与中国房产有何不同  

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