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获得FIRB审批的海外人士可以参加澳洲二手房屋拍卖吗?

作者: msouaus 时间: 2016-09-20 00:52:00 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网souaus:获得FIRB审批的海外人士可以参加澳洲二手房屋拍卖吗?】现在很多持有临时签证的海外人士会选择参加房屋拍卖,以求购得心仪的二手房
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现在很多持有临时签证的海外人士会选择参加房屋拍卖,以求购得心仪的二手房,而拍卖合同中通常是不会有任何的条件性条款的,也不会设有冷静期。在这里很多客户会有疑问,如果澳洲FIRB申请批准周期有40天,那么理论上一旦无法在拍卖前获得该房产的FIRB批文,则买家就会丧失参加拍卖的资格,这样无疑大大增加了海外人士参加拍卖的难度。
 
这里,FIRB新政策给予了这类客户申请二手房拍卖豁免许可(Established Dwelling Exemption Certificate)的解决方案。这一许可可以给予有资格购买二手房的海外人士6个月的时间,购买一套在申请房价范围内的不特定房产。这一豁免许可可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券,一旦获得,就可以在半年的有效期内无限制地参加房产拍卖,直至购得房产为止。
 
但是该“入场券”还是存在着限制条件的:
 
• 只能用作拍卖购房,即如果购买者购买的是非公开拍卖房屋(private sale),即使有了这张许可,他还是需要单独再申请FIRB审批。
 
• 该许可只能允许购买者购买一套不特定房产。
 
• 该许可只能用于申请时指定的州或者领地,即如果购买者在申请维省的许可后想去参加新州的拍卖,则他必须再申请新州的购房许可。
 
• 购买者在拍卖中的中标价不得高于申请许可的房价限额。
 
例如:购买者支付了$10,000申请了一张豁免许可,那么他允许在拍卖中的中标价格就必须小于200万,如果最后他以200万购得了该房产,他就违反了FIRB的审批规定,会得到相应的处罚。

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澳洲中文网

关键词: FIRB   澳洲FIRB   海外人士FIRB   FIRB审批  

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