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【澳洲购房】什么是期房?楼花是什么意思?

作者: msouaus 时间: 2016-09-22 19:13:23 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:什么是期房?楼花是什么意思?】什么是期房?指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
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1.什么是期房?
期房指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
 
2.期房购买步骤
一般是先预订金,签一个预购的合同,3天冷静期,14天后交付购买价格的10%作为定金,定金会存入一个TRUST ACCOUNT,交房子前三个月收到通知开始办理贷款,最后是验房与交割。
 
3.存入的10%定金有风险吗,会不会给卷走?
澳大利亚,根据法律规定:购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%,而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何定金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。
由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商,当然这笔资金也就不存在风险。
 
4.楼花(期房)分几种?

有两种。
第一种:BULE PRINTING,就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸,然后就向市场销售,而正式施工图纸则是必须经过市政府批准后才能建造。这就可能会造成卖的楼花与实际落成之间的差异。例如五楼的变三楼,朝北的变朝南了,面积由大变小,车位由有变没了,配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某一条中规定买方不可为此而退出合同,因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。
另一种楼花则是已被市政府批准后准备施工的,就算如此,图纸与实际落成之间依然可能产生差异。虽然比上一种稍靠谱,但诸如面积上的变化,车位等问题也是常见的。所以,买家应该多花些时间看看这些合同条款,合同条款与法律条款是不同的,合同双方是可以谈判的。
 
5.注意事项
 
“Sunset Day”,意味着如果过了这一天房子还没建成,合同可能终止。如果双方都不愿终止,那合同可以继续有效,但须重签。另外如买方要终止,但卖方可能会找出各种理由推迟该合同的终止日期,而造成合同实际无法终止,这又该麻烦律师仔细查一下这方面的原因是如何规定在合同中的。

如果到了交割日期由于买家的原因而导致无法交割,则买家还需要承担相应的罚息,一般是12%利息按天罚款。

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