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【澳洲房产投资】悉尼墨尔本清盘率高达80%

作者: msouaus 时间: 2016-10-15 22:37:27 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:【澳洲房产投资】悉尼墨尔本清盘率高达80%】
【澳洲房产投资报告】2016年10月15日悉尼墨尔本房屋拍卖结果
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悉尼:
 
悉尼二手房屋拍卖市场进入十月份以来表现一直不错,呈上升态势,本周清盘率为80%,不过相比去年春季,本周的拍卖数量下降了30%。
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悉尼的房屋可负担性一直居全澳最高,相信高企的价格令不少首次置业者望而却步,在本周拍卖会上,Darlinghurst 的一房公寓以超过100万(澳币)售出。
 
悉尼本周拍卖最贵的别墅:$4,690,000
悉尼本周拍卖最贵的公寓:$3,850,000
 
墨尔本:
 
除了10月1日适逢维州长假期,墨尔本最近一个月来二手房屋拍卖表现也相当喜人,本周清盘率79%,拍卖数量与实际售出数量均较上周有明显增长。
 
本周,维多利亚州基础设施建设总局发布了未来30年墨尔本及维州基础设施建设规划草案,该草案中对于未来墨尔本的人口增长,交通,住房,就业等问题提出了可行性办法和规划,令大家对未来30年墨尔本的发展充满期待。
 
一.道路
 
1.未来10-15年来,维州政府将投资50-100亿元在墨尔本东北部修建一条高速公路
2. 修建连接墨尔本东西部的道路
3. 修建一条新的市中心外环环城公路解决市中心的拥堵
 
二.人口
 
根据预测,未来30年,维州人口增长将主要集中在墨尔本西区,北区和东南区,这些地区的平均人口增长都将达到180,000以上。
 
三.公共交通
 
1. 未来5-10年,Geelong/Werribee/Wyndham 沿线的铁路增设站点和铁路线路
2.修建从Geelong出发,穿过Werribee和墨尔本西部的铁路
3.未来10-15年来,投资30-50亿澳元,修建连接市区和机场的铁路
 
四.可宜居性
 
1. 未来,随着东北和东西线环线的建设,将有更多的就业机会往西边和西北部迁移,这些地区未来就业机会将大幅增加
2. 未来5-30年内,公立学校将纳入社区公共设施,作为社区的幼儿园,托儿所,运动场和图书馆
3.大幅提升网速
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小结:
 
在澳洲,房地产的持有成本算是相当低,具有税收上很大的优势。
 
举个例子,假设你买了一套100万澳币的投资房,税务局在计算土地税的时候,它不会按照100万为基数来计算土地税,而是会评估土地价值是多少,假设土地价值只有50万,那么它 的计税标准是50万,而不是100万,而且即使这样,每个州还设了在我看来是相当高的起征点,比如拿悉尼来举例子,在悉尼所在的新州,2016年的起征点是$482,000,也就是说只要你买的房子的底下那块地的价值不超过$482,000,你就不会被征到土地税,如果超过的话,土地税是$100+超出金额的1.6%,每年。此外,房子底下那块地的价值不是由市场说了算,而是由州政府的评估机构来评估,一般来说,政府评估机构给出的评估价会远远低于市场价,因为这里面有政治和选票的考虑。
 
在澳洲,自住房是完全免土地税,所以相信这也是吸引本地买家或有身份的海外买家涌进澳洲二手房屋市场的原因之一。

(编者:郭敏丹Meko Kwok,全球资产配置专业人士)

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关键词: 澳洲房产   澳洲房产投资   悉尼   墨尔本   清盘率  

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