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澳洲房产投资报告:第三季度澳洲房价数据解析

作者: msouaus 时间: 2016-10-27 20:05:20 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:澳洲房产投资报告:第三季度澳洲房价数据解析】由于澳洲近来持续保持强劲的经济、低至1 5%的历史低利率以及不断增长的移民,第三季度悉尼、墨尔本房价创新高。
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由于澳洲近来持续保持强劲的经济、低至1.5%的历史低利率以及不断增长的移民,第三季度悉尼、墨尔本房价创新高。
 
澳洲独立屋房价走势(Q3)
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澳洲公寓房价走势(Q3)
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图表分析:
❖澳洲悉尼、墨尔本两大城市的房市推动了国内以服务业为主导的经济增长,8月储行将利率削减至1.5%这一历史新低,在第三季度进一步提振了这两个房市,不过编者认为,这种影响只是暂时的,未来一段时间内澳洲房地产市场的总体趋势还是相对冷却的。
 
❖在本季度,墨尔本和悉尼的房价涨势表现领先,达尔文和柏斯外仍在‘倒车’,其他市场则处在‘第二档’。

❖各首府城市房价之我见
 
01.墨尔本
第三季度,墨尔本独立屋的房价环比增长3.1%,同比增长9.1%,增速位列全澳第一,房价中位值达到了$77.36万澳元。此次的季度表现是自去年6月份季度6.1%的房价增速以来最好的结果,同时,墨尔本的房价年增速是9.1%,这一数字是悉尼房价年增速的近4倍,布里斯本房价年增速的近3倍。
 
如果第4季度墨尔本房市表现更好的话,到2016年底,房价中位值预计将达到$80万澳元,编者认为这是不可避免的。而在两年半前,墨尔本独立屋的房价中位值才刚到$60万澳元而已。
 
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墨尔本的公寓市场则参差不齐。单元房的整体中位价格环比上涨4.5%至466,779元,同比增长5.5%。公寓(价格)的增长集中在内环区和中环区,相比之下,墨尔本Docklands,Southbank和CBD的公寓价格从6月起暴跌了4.5%,中价跌至$50.5万澳元。在过去一年里,它们贬值了1.9%。
 
02.悉尼
悉尼的独立屋中位价格上涨2.7%,再次超越此前的纪录,达到$1,068,303澳元,而且可能在今年剩下时间里推动价格进一步增长。
 
单元房价格在该季度上涨了1.1%至$685,865澳元。相比一年前,它们只上涨了0.9%。
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03.布里斯班
布里斯本房价季比下跌0.9%至$521,152。单元房价格相比二季度下降2.9%至$367,518,创下近四年来的最低纪录。
 
04.柏斯
柏斯房价本季度下跌2%,全年下跌3.8%至$566,609。柏斯独立屋中价现在处于2013年3月以来的最低水平。

(编者:郭敏丹Meko Kwok,全球资产配置资深专业人士,微信mekoguo)

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关键词: 澳洲房产   澳洲房产投资   房价  

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