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加息3%将击垮百万房主!澳洲人这是用生命在买房

作者: dengtong 时间: 2017-03-05 21:31:00 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 《澳大利亚经济评论报》周末进行的独家分析显示,哪怕利率只上升3%,也有超过一百万的澳大利亚房主将会面临严重的房贷压力。

  《澳大利亚经济评论报》周末进行的独家分析显示,哪怕利率只上升3%,也有超过一百万的澳大利亚房主将会面临严重的房贷压力。

  分析数据显示,在维州,塔州和西澳,大约三分之一的家庭只要利率三次上调0.25%就会面临从轻度到严重的房贷压力。如果利率上升3%,回到更正常的水平,情况会更加严重。

  日前,经合组织(OECD)警告说,澳大利亚价值6.5万亿澳元的房地产市场正面临着硬着陆风险,澳大利亚国家有五分之一的可能性会陷入衰退。

  墨尔本和悉尼的房价大幅上涨,增加了经济面临的风险,因为家庭债务水平的上升使得房屋所有者和房地产投资者很容易受到利率意外变化的影响。

  作为按揭利率基础的澳储行官方现金利率处于“紧急低点”1.5%。在现实中,这意味着每年的按揭还款利率约为贷款金额的4%至5%。

  Digital Financial Analytics主管诺斯(Martin North)说,房地产市场的震荡不会局限于低收入地区,还会包括位于悉尼Bondi和Lane Cove的豪宅区以及墨尔本Toorak和Prahran的富裕家庭。

  他说,“这里的共同主题是富裕的家庭支付高昂的价格购入公寓,背负着巨大的房贷,可能被潜在的利率上升和收入停滞或下降攫住。就连像下北岸这样的地区也受到了影响。”

  该机构的建模显示,澳大利亚约有65万个家庭经历了某种形式的房贷压力。这些数字与2016年9月的Roy Morgan报告一致,显示五分之一的家庭正在经历房贷压力。

  长久以来,判断房贷压力的标志就是还贷额占到家庭收入的30%。

  温和的房贷压力可能会驱使家庭削减幼托费用,降低储蓄或使用信用卡付款。严重的房贷压力意味着房贷持有人已经错过了一笔或多笔还款,并已经考虑出售房产。

  如果利率上升150个基点,经受房贷压力的澳人数量将上升到大约93万,如果利率上升300个基点,数量将上升到110万,或超过所有房贷的三分之一。利率上升300个基点将使现金率上升至4.5%,但仍低于2011年大部分时间的4.75%。

  墨尔本大学墨尔本研究所的威尔金斯教授(Roger Wilkins)说,“如果现金利率达到6%,那么你会看到很多人陷入困境,特别是工资增长和通货膨胀水平很低,因此增加了利率上升的脆弱性。”


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关键词: 加息   澳洲人  

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