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深度解读:澳洲房产投资价格和价值哪个重要?

作者: dengtong 时间: 2017-03-06 21:33:31 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏,越来越多的普通家庭也开始投入到澳洲房产投资中来,但是这依然是一个重大而慎重的决定。

  尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏,越来越多的普通家庭也开始投入到澳洲房产投资中来,但是这依然是一个重大而慎重的决定。

  投资澳大利亚房产,投资者需要考虑的因素很多,有的人鉴于当前的经济状况,希望购入价位比较适中的房产,有人则着眼于未来的升值空间,不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。

  随着澳洲买房价格的上涨,city的2房价格都已经突破100万大关,很多好区域也都开始涨价。

  各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。

  昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格。这涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。

  1 区域属性

  普通人澳洲买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;

  有眼光的人澳洲买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的masterplan,区域规划,知道了以后这块地会变成什么样。

  了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力。

  房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。

  2 地理位置

  怎样的地理位置是好位置呢?

  学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。

  此外,在澳洲也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的suburb,治安也是非常好的,买家住的也安心。

  3 房型和户型

  很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房?

  此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。

  空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。

  百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。

  在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

  和你的邻居比起来,更是要比他们花了更多的钱去购买。


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澳洲中文网

关键词: 澳洲房产投资  

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