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2019最新澳洲房市预测 [chunnuanhuakaixingbayouni]

作者: 时间: 2018-11-06 17:39:24 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:2019最新澳洲房市预测 [chunnuanhuakaixingbayouni]】[chunnuanhuakaixingbayouni]随着全澳房地产价格下跌,人们对未来价格走势的兴趣空前高涨,尤其是在许多澳洲人考虑是买进、持有还是卖出的

[chunnuanhuakaixingbayouni]随着全澳房地产价格下跌,人们对未来价格走势的兴趣空前高涨,尤其是在许多澳洲人考虑是买进、持有还是卖出的时候。

澳洲房市 chunnuanhuakaixingbayouni

据报道,在过去5年,悉尼房价飞涨之后,在2017年年中迅速改变了轨迹,让许多专家大吃一惊。

去年年中,几位顶级经济学家预测,房价将在2018年出现实际上涨,其中一位预测涨幅高达9%,但自那以后,房价经历了近期历史上最大、最长的峰值至低谷的下跌,这是受住房负担能力约束的增加、皇家银行委员会以及APRA对新投资者贷款限制所推动的。

既然房价下跌已经开始,《澳洲金融评论报》最近调查的5名经济学家都预测,2019年全澳房价将继续下跌,悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价。

Market Economics的Stephen Koukoulas对房地产市场的状况最为悲观,预计悉尼房价将在2018年下跌7.5%后,于2019年下跌7.5%至10%。

在全澳范围内,他预测房价将下跌5%至7%。

Koukoulas说:“我预测,从2019年第三季度开始,价格会有所稳定,因为供求力量支撑着新的购买活动。”到那时,他预计套现的第一套房买家会排队,以利用更高的可负担性。

虽然每一位经济学家都给出了2019年房价下跌幅度的变化,但每一位经济学家都将信贷紧缩、抵押贷款利率上升和新的房产供应量激增,看做是导致市场进一步疲软的因素。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少?

我预计它们将下跌约4%...但是这将集中在悉尼和墨尔本。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少?

我预计2019年悉尼房价将再下跌约7%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么?

房价持续下跌的主要驱动因素可能是,持续收紧的贷款标准、悉尼和墨尔本的房产供应增加、外国需求减少、投资者需求减少,应对工党政府提议的税收改革,以及资本增长预期降低,这可能会导致房地产需求减少。

2019年某个时候的一个关键问题是,如果房价下跌开始影响消费者支出和通胀前景,澳联储是否会被迫考虑再次降息。

Market Economics主管Stephen Koukoulas

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少?

在2018年下跌后,2019年还将下跌5%至7.5%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少?

在2018年下跌约7.5%后,还将下跌7.5%至10%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么?

未来6至12个月价格疲软的驱动因素是显而易见的,信贷紧缩、抵押贷款利率普遍上升、新供应量激增和租金收益率低。

澳联储不愿意降息的事实将使房价下跌更加严重,并损害经济增长、就业以及住房需求。

从2019年第三季度开始,随着供求力量支撑新的交易活动,我预测价格会有所稳定。底线是下降幅度很大,但不会完全破坏经济。

JP Morgan高级经济学家Ben Jarman

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少?

我们认为,明年全澳房价将下降约5%,类似于今年。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少?

悉尼房市可能表现不佳,跌幅略大于此,明年下跌5%至10%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么?

融资状况正在收紧,借贷能力下降,抵押贷款利率平均更高。此外,市场上仍有大量新房上市,尤其是高密度住宅。

Domain经济学家Trent Wiltshire

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少?

澳洲房价将在2019年下跌约2%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少?

悉尼房价将在2019年下跌约4%。

3. 你的观点的主要考虑因素是什么?

紧缩的贷款条件导致住房信贷增长放缓,房主自住房信贷只是稍微放缓了一点,加速的价格下跌可能会进一步阻止投资者,进一步压低价格。

房价下跌对消费者支出的“财富效应”影响很小,但房价的大幅下跌将影响消费。如果工党赢得了即将到来的选举,如果价格继续以目前的速度下跌,他们将会小心翼翼的推出负扣税新政,因为这将增加价格的下行压力。抵押贷款利率正在小幅上升,如果这种情况继续下去,澳联储可能会考虑降低利率,尽管他们表示希望避免这种情况发生。

HIA代理首席经济学家Geordan Murray

1. 2019年全澳房价将上涨或下跌多少?

2018年剩余时间里,价格还将下降约1%,2019年再下降约1%。

一年来,中位数一直在稳步下跌,比2017年10月的峰值低了3.1%。这令中位数价格回到2016年末和2017年初的水平,相当于从峰值下降4%至5%。

2. 2019年悉尼房价将上涨或下跌多少?

悉尼房价中位数预计将在2019年下降3.5%。这将使中位数价格比2017年年中的峰值低12.5%至13.5%,并导致价格水平与2016年下半年相似。

3 .你的观点的主要考虑因素是什么?

APRA的监管干预改变了贷款环境,引发了房市低迷。初期投资者被推到一边,现在开始影响自住者的交易活动。进入2019年,价格预计会进一步放缓。

虽然在放缓,但人口增长仍然强劲,将确保整个周期对住房的持续需求。

劳动力市场一直在改善,预计将继续改善,这将有助于工资增长的进一步适度改善,借贷成本存在风险。

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