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[ex0008]Zetland项目敲警钟!澳洲私人贷款机构也收紧贷款

作者: 时间: 2018-11-07 17:52:26 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:[ex0008]Zetland项目敲警钟!澳洲私人贷款机构也收紧贷款】ASX上市的中介、房地产和金融服务集团N1 Holdings已经开始抑制其短期私人贷款,因为私人贷款机构在低迷的澳洲房地产市场中

ASX上市的中介、房地产和金融服务集团N1 Holdings已经开始抑制其短期私人贷款,因为私人贷款机构在低迷的澳洲房地产市场中,也开始效仿银行的保守贷款政策。[ex0008]

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据报道,N1已经将短期贷款和商业贷款的贷款价值比(loan-to-value,LVR)从70%-75%,降至60%-65%。

首席执行官Ren Hor Wong表示,较低的LVR适用于向房地产开发商提供的3至6个月短期贷款,以及以住宅物业为抵押的商业贷款。

他说:“我对向开发商贷款非常谨慎,即使底层房产处于良好的位置,市场会下跌多少,我们不知道。”

Wong还表示,在过去一年中,向N1寻求剩余贷款的小型开发商查询数量,增加了一倍多,这些贷款是针对项目中剩余的未售出公寓进行借款。这些开发商大多建造了大约30到70套公寓。

Wong补充道,在悉尼的Zetland、Waterloo和Wentworth Point、布里斯班和墨尔本的CBD等城区拥有高密度公寓项目的开发商,他们的申请敲响了警钟。上周,悉尼房价创下1990年以来最大的年度跌幅,为7.4%。墨尔本的年度价格下跌了4.7%。

清空率走低

房价下跌,拍卖清空率继续走低,一直保持在40%的范围内。但是并不是所有的私人贷款机构都退缩了。

包括Wingate和Chifley Securities等较大的贷款机构,由于大银行贷款,特别是商业贷款的缺席,正在积极消化市场上强劲的借贷需求。

但一些机构,比如Development Finance Partners(DFP)表示,如果不调整LVR,低价值的房地产会导致低效的贷款。

更加谨慎

DFP的住宅开发贷款的LVR仍约为70%,而土地银行贷款的LVR较低,为55%至65%。

另一家提供3至12个月首次次和第二次抵押贷款的短期贷款机构Interim Finance,也将LVR维持在70%至75%的范围内,尽管该公司对市场可能进一步下跌持谨慎态度。

关键词: ex0008   Zetland   澳洲贷款  

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