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下跌超预期,预测悉尼墨尔本房价将跌16%[230ore-095]

作者: 时间: 2018-11-20 14:39:36 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:下跌超预期,预测悉尼墨尔本房价将跌16%[230ore-095]】[230ore-095]汇丰银行预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷,跌幅在12%至16%之间,此前住宅价值的下跌速度超过预期,促使汇

[230ore-095]汇丰银行预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷,跌幅在12%至16%之间,此前住宅价值的下跌速度超过预期,促使汇丰银行修改其预期。

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据《澳洲金融评论报》报道,这家投资银行周二在一份研究报告中表示,自2017年高峰以来,悉尼住宅价值下降了8%,墨尔本下降了5%,这种情况可能会持续到明年,因为推动5年繁荣的条件已经消失。

汇丰澳洲和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示,这些因素包括因建筑热潮而减少的住房供应不足、外国买家和当地投资者需求减弱以及资本收益预期降低。Bloxham在报告中写道:“预计会房市降温,但价格下跌幅度比先前预测的要大。降温和其他地方的发展没有什么不同,比如伦敦、纽约和温哥华,这表明了一些共同的全球因素。”

这一预测对汇丰来说是一个转变,直到7月,汇丰仍预测今年两个最大城市的价格会出现一位数的增长。这一最新预测,与咨询公司SQM Research上周预测的两个最大城市12%至17%的跌幅基本一致,但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上个月预测的20%的跌幅那么悲观。

Bloxham在周二的讲话中表示,迄今为止,房地产市场的降温是“有序的”,并没有影响到他对房价逐渐下跌而不是崩盘的“软着陆”预期。

他说:“到目前为止,降温一直很有序,几乎没有强制销售,这在一定程度上反映了,支撑住房需求的关键要素依然存在,比如强劲的人口和就业增长以及低利率。此外,尽管住房供应有所增加,但市场似乎没有供过于求。我们的核心观点是,在这些基本因素的支持下,房市软着陆。”

然而,Bloxham表示,银行皇家委员会将在2月发布的最终报告,可能会建议进一步收紧银行融资和进一步放缓房地产市场。

汇丰银行也预计,房价下跌不会对家庭消费产生任何有意义的影响,从而限制了对经济的更广泛影响。这与咨询公司Capital Economics更悲观的观点形成鲜明对比,该公司上月预测,随着消费者因住房价值下降而减少支出,在未来3年内降低0.3%的增长。

Bloxham说:“虽然房地产市场的调整仍然有序,就业增长依然强劲,但我们预计它对消费增长的影响有限。”

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