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澳洲房价下跌主要原因是这四个 star-449

作者: 时间: 2018-11-26 18:02:02 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:澳洲房价下跌主要原因是这四个 star-449】信贷紧缩并不是促成悉尼和墨尔本房价调整的唯一原因,购房者的大量撤离也同时降低了贷款需求。star-449

信贷紧缩并不是促成悉尼和墨尔本房价调整的唯一原因,购房者的大量撤离也同时降低了贷款需求。star-449

澳洲房价 star-449

据报道,澳洲央行(Reserve Bank of Australia)的最新评估表示,过去一年房价的“重大调整”,本身就“影响了信贷需求”。

周一,在悉尼举办的“澳大利亚证券化论坛”上,澳洲央行助理主席Chris Kent表示,房价下跌有四个原因。

首先,随着监管机构施加贷款限制,信贷供应减少,其次,由于布里斯班、墨尔本和悉尼的高水平建设量,住房供应增加。

第三,由于国际和国内政策,外国买家的需求减弱,最后,房屋价值近年来大幅上涨,导致“房价在家庭收入中所占比例达到创纪录水平,并提高了房价调整的前景”。

Kent表示,最后一点得到了一个事实的支持,即悉尼和墨尔本市场经历了自2012年以来最强劲的上涨,但目前正经历最剧烈的下跌,而霍巴特和阿德莱德的房价实际上正在上涨。

他还表示,房价的逆转将“沉重地压在购房者的心头,特别是针对投资者。”

“即使是预期资本损失不大,也会强烈促使他们推迟购买房产,尤其是在租金收益率相对较低的环境下。”

澳洲央行的数据还显示,抵押贷款利率,特别是投资者贷款,实际上正在下降。“这表明,银行正通过更积极地竞争,向优质借款人提供贷款,来应对信贷需求疲软。”

数据表明,非银行机构向投资者发放的贷款大幅增加,在过去两年半的时间里,非银行机构出售的证券化贷款池的份额增加了5个百分点。“我们正密切关注此事,我们所能知道的是,非银行机构的欠款并是不特别高。”

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