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曾经的澳洲明星楼盘估值大跌30% 楼花交割成问题

作者: 时间: 2018-11-29 16:31:23 分享:
摘要: 悉尼私人贷款机构Mortgageport拒绝了开发商Ralan Group黄金海岸公寓项目Ruby的购房贷款申请,此前其中一些公寓的估值最多下跌了30%。据报...

悉尼私人贷款机构Mortgageport拒绝了开发商Ralan Group黄金海岸公寓项目Ruby的购房贷款申请,此前其中一些公寓的估值最多下跌了30%。

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据报道,该贷款机构在收到Ruby项目的几份贷款申请后,于11月初给中介发了一封电子邮件。

Mortgageport是为数不多的向海外买家提供抵押贷款的贷款机构之一,这是银行停止对海外买家贷款后,很多人“梦寐以求”的服务。

这几份贷款申请被拒之时,正值Ralan Group本周公寓一期开始交割的时间,该项目第一座高层的243套公寓中,除了Ralan Group持有的5套公寓之外,约有238套公寓都卖给了当地和外国投资者。

据报道,Ralan首席执行官William O'Dwyer表示,虽然一些公寓的价值已经下跌,但其他公寓的估值跟最初的购买价格相当。他认为交割没有任何问题,并预计其中一半以上将在本周内完成。

据了解,部分买家获得的仅是3-4年的短期贷款,他们同时会寻找更长期的抵押贷款机构。O’Dwyer表示自己不知悉客户的具体贷款信息,对此拒绝置评。

他说,“我们不控制房屋估价,尽管我也希望我能控制…...”

他称,“我认为贷款形势确实紧张。无论是在悉尼、墨尔本还是黄金海岸,为任何买家获得资金,我认为都具有挑战性。”

在这个项目中,70至74平米的两居室公寓,平均售价在70万至80万澳元之间。根据Corlogic的数据,冲浪者天堂的公寓目前的价格中位数为36.5万澳元。

目前,冲浪者天堂的广告销售显示,新的楼花公寓的价格差别很大,从中位数到超过100万澳元不等,这取决于公寓的质量。

据报道,该项目是一个度假和公寓项目,投资者购买和租赁这些公寓作为服务型公寓,由中心经理集中管理。在一期之后,还将有另外3栋高楼,所有4栋高楼总共能容纳1600套公寓。

该管理集团还经营着毗邻的Paradise Resort,该度假村自2015年以来一直由O’Dwyer所持有。

O’Dwyer表示,他将继续支持黄金海岸,特别是在悉尼和墨尔本主要市场的房地产低迷时期。主要的私人贷款机构Wingate也在这个项目上投资了3600万澳元。

关键词: 澳洲楼盘  

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