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澳洲房产投资须知:租金贵回报一定吗? 你错了!

作者: 时间: 2018-05-18 10:53:14 来源: 搜澳网整理 分享:
摘要: 【搜澳网:澳洲房产投资须知:租金贵回报一定吗? 你错了!】在澳洲房产投资中,很多人都认为,房屋的租金高,回报就一定高。,独立屋租金高昂的城区,租金回报率以至升值力都未必一

在澳洲房产投资中,很多人都认为,房屋的租金高,回报就一定高。但是,值得一提的是,独立屋租金高昂的城区,租金回报率以至升值力都未必一定高过租金最便宜的城区。

澳洲房产投资回报

悉尼独立屋租金中位数最高的10个城区中,按照今年1月底的独立屋中位价去计算,当中7个城区的独立屋租金回报率中位数都是介乎2%至3%之间;Tamarama和Bellevue Hill的独立屋租金回报率中位数更低于2% ,分别为1.98% 和1.93%;当中只有Watsons Bay的独立屋租金回报率中位价能够“ 破三” ,获得3.34%的回报率。

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高档物业升值力必更强?

反之,在悉尼独立屋租金中位数最低的10个城区中,租金回报率中位数全都在3%以上,当中又以Shalvey的回报率最高,达到3.53%。

提到升值潜力,其实悉尼这10个独立屋租金中位数最低的城区也不失色,其中7个城区的独立屋中位价10年来年均升幅都达到双位数字,即使是年均升幅未达双位数的3个城区,升年均升幅均超过9%。

另一边厢,在悉尼独立屋租金中位数最高的10个城区里,只有Watsons Bay与Tamarama的独立屋中位价录得双位数字的年均升幅。

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租房居住也可以做业主?

如果是买楼自住,大家当然都希望在最高档的城区做业主;不过,如果是投资的话,除了要考虑入市门槛,还要顾及物业升值潜力和租金回报率。所以,对于财力不是太雄厚的人士来说,到房价相对较低的城区买楼收租不失为一个可考虑的做法。

对于一些尚无力在“ 梦想城区” 买楼自住的人士来说,他们或有能力在这些地区租住房子。但大家都知道,租房子可说是只是一直“ 帮补” 业主供楼,自己名下若没有物业,就算将来房市再大升,也只有看的份儿。

因此,其中一个可行的方法,就是在自己喜欢的城区租房子居住,同时在能力范围内的城区买楼收租,让租金收入来补贴按揭供款。


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