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澳洲投资40佳区:房价低还能带来正现金流 ,rct-094

作者: 时间: 2018-09-03 16:56:21 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 【搜澳网:澳洲投资40佳区:房价低还能带来正现金流 ,rct-094】如果你在寻找能够获得较高收益的租赁房产,那么澳洲有40个城区值得关注。rct-094

据报道,如果你在寻找能够获得较高收益的租赁房产,那么澳洲有40个城区值得关注。rct-094

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买家代理和澳房市研究企业Propertyology对8大州府市的所有城区进行数据分析,并以平均一套房产每年能带来的正向现金流为依据,列出了每个城市值得关注的前5名城区。

来自该企业的普莱斯利(Simon Pressley)表示,很多城区对于普通投资者来说是触手可及的。

据结果显示,房产能够带来最佳正向现金流的城区是达尔文的卡拉马(Karama),该城区中位房价仅39.2万澳元。按20%首付购买,每年能带来正向现金流3600澳元,按10%首付计算则可带来1700澳元。

霍巴特房市资金增长仍是全澳最强劲的。该市的里斯登谷(Risdon Vale)和契格威尔(Chigwell)等城区房价均在25万澳元以下,又能带来正向现金流,是比较好的选择。

此外,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长周期较为领先,因此投资者很快能通过房价增长获得较高现金流。

例如,在布里斯班CBD以南15公里的库珀平原(Coopers Plains),平均一套住宅售价仅40万澳元,每年能产生正向现金流3600澳元。

锡达韦尔(Cedar Vale)、罗素岛(Russel Island)、布拉克斯东(Blackstone)和盖尔斯(Gailes)均在布里斯班的5佳投资城区之列。

在西澳珀斯,房产能够带来最好现金流的城区位于距离市中心25公里至35公里的地方。如布鲁克代尔(Brookdale)、希尔曼(Hillman)、代顿(Dayton)、阿马达尔( Armadale)、麦地那(Medina)等城区房价均低于30万澳元,对于投资者来说购买并不能难,且只需等下一次房市回温便可获得正向资金流。

不过,从现金流情况来说,悉尼、墨尔本和堪培拉不是特别理想的投资地。无论投资者以20%或者更少的首付买房,这些城市均没有城区的房产能够带来正向现金流。

想要在这三个城市投资,置业者需要去往更外围或遥远的地方寻找房产。

例如在雅拉山脉(Yarra Ranges)区域的房价会相对可负担一些,并且每年对于家庭预算的影响能在2000澳元以下。

不过,普莱斯利也表示,现金流只是选择投资地点的一个参考因素。还有其它一些因素也很重要,例如,靠近工作地点、地方人口、影响房产供应的各种因素等。

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