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澳洲房产投资分析 多州府市租赁收益提升

作者: 时间: 2019-04-16 17:23:54 来源: 搜澳网 分享:
摘要: 澳洲房产投资者可期待澳洲主要城市的房市拥有更高收益。数据显示,随着房价下滑,悉尼和墨尔本很多地区的房市收益有最大程度提升。

据报道,澳洲房产投资者可期待澳洲主要城市的房市拥有更高收益。数据显示,随着房价下滑,悉尼和墨尔本很多地区的房市收益有最大程度提升。

澳洲房产投资

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据最新租赁报告(Rental Report)的数据显示,过去3个月,除了布里斯班之外,澳洲其它州府城市的租赁收益均有所提升。布里斯班独立屋租赁收益下滑0.2%。

其中,堪培拉公寓市场首季度租赁收益最好,为6.14%。霍巴特的独立屋租赁收益为5.13%。

Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,对于投资者来说,霍巴特是一个双赢市场,不仅租赁收益居高,房价增长也很明显。

该市的空置率仅为0.3%,是所有州府城市中最低的。鲍威尔表示,租赁需求高意味着租金增长速度超过房价增速,这使得霍巴特的租金超过墨尔本。

此外,堪培拉近几年的建设热潮也使得公寓价格降低。但多数建成的房产以自主业主为目标,因此导致租赁公寓短缺,租金被推高。

在截至3月份为止的一年中,墨尔本的独立屋租赁收益增幅最大,达到7.5%,收益增至3.3%。其中很大程度受内城和内南部租赁收益增长15%所影响。

珀斯和悉尼租赁收益增分别增长6%和5.3%。珀斯的单元房租赁收益也是最大的,为8.5%。

鲍威尔指出,租赁收益增幅较大的城市,其房价均出现明显下滑。

房产网站propertybuyer的负责人哈维(Rich Harvey)指出,由于悉尼和墨尔本的租赁收益水平仍是最低的,且房价正在下滑,因此有越来越多投资者关注其它地方。

他表示,只有房产增值强劲时,投资者才会考虑收益低的市场。现在很多投资者对偏远地区或布里斯班房市感兴趣。

哈维还提醒,尽管收益是投资的重要影响因素,但投资者应该关注影响房价的3件事,即人口增长、基础设施建设和就业机会。

澳洲房产投资机构The Agency的全国物业管理主任卡利诺(Maria Carlino)表示,想要购买公寓的投资者需有耐心,选择正确的房产后对比租赁价格,尤其是在悉尼和墨尔本地区,租客有很多选择。

关键词: 澳洲房产投资   澳洲房产  

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