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澳洲楼价下跌加利息下调 住房负担能力获改善

作者: dengtong 时间: 2019-07-10 15:36:25 分享:
摘要: 澳洲楼价下跌加利息下调,住房负担能力获改善。澳洲屋工业协会(HIA)声称,住房负担能力正处于20年来最好,房贷还款占收入的比率为1999年以来最小。

澳洲屋工业协会(HIA)声称,住房负担能力正处于20年来最好,房贷还款占收入的比率为1999年以来最小。

澳洲楼价

据澳洲房屋工业协会最新公布的数据显示,全国各地住房市场疲软,加上利率下降,提高了6月季的住房负担能力,而且平均收入也已开始小幅改善。

该协会的高级经济师穆雷(Geordan Murray)说:“对一位收入达到平均水平并购买中位价住宅的置业者来说,假设交10%的首期付款,支付房贷还款占其收入的比率,为自1999年以来最小。”

尽管房价上涨明显高于收入增长,但房屋工业协会的买房可负担能力指数(Affordability Index)之所以能与1999年时相当,主要是因为目前的房贷利率为4.6%,而1999年时为6.75%。

他说,过去20年平均收入增长113%,房屋中位价则增长228%。然而由于利息低,房贷还款占收入的比率,目前与1999年时相同。

悉尼仍是这个国家买房负担能力最低的城市,需有平均收入的1.8%倍,才能负担得起在这座城市买一处中位价的住宅。虽则如此,全国各首都城市的住房负担能力,均在6月季获改善。

墨尔本的住房负担能力在6月季增长3%,悉尼则增长2.4%。布里斯班和珀斯均增长0.26%。达尔文的住房负担能力改善最大,增长4.8%。

联邦银行(CBA)新公布的另一项数据则表明,虽然近两年房价下跌,以国际和国内历来标准来看,独立屋和公寓的价钱依然高。

其他不直接影响到房屋工业协会住宅负担能力指数计算的政策,包澳洲金融和保险管理局( APRA)本月初放宽对房贷的限制,在它的新指引中,不再限制银行在审批房贷申请,要求客户必须在至少利息上涨到7%时仍能供还房贷,作为最低利息标准。

房屋工业协会还说,虽然联邦政府向首次置业者以低首期付款(5%)买住宅提供担保的计划,不会直接影响到住房负担能力指数的计算,但它也被认为对家庭考虑第一次买住宅有着重要影响。

穆雷说,虽然还有一些措施和计划不会直接影响到住房负担能力指数的计算,但它们也将有助于首次购房者进入市场。

关键词: 澳洲楼价  

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